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杭州湾余姚 御府景苑 小投资高回报

发表于 2018-7-8 22:23:25 | 362 显示全部楼层

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发表于 2018-6-8 21:44:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
yu

fu

jing

yuan



小区整体分2期,采用法式浪漫主义和古典装饰主义相结合的风格
小区占地4.2万方,总建6.8万方,容积率1.6,小区总户数大概800户,分为两期,1号楼到13号楼为一期(在售面积90两房,115三房,124三房,135四房),15号楼到23号楼(在售面积87平三房,95平三房,107三房,117三房,125三房),别墅面积254平,小区绿化率30%,车位比1:1,楼间距非常宽40米,得房率多层86%,小高层82%。
一期总高5层8层10层 二期总高6层10层层高2.9米
01
开发商:宁波通润投资有限公司
物业费:兆通物业有限公司
物业费:1.5元
地址::余姚市黄家埠镇高兰路55号
70年产权
2019年8月28日交房
面积:87㎡、97平、107、119、128
均价:7200起
毛坯交付
首付3.5成,23万起
得房率:多层86.79% 小高层82.23%
绿化率:35%
容积率:1.6
总高:6层、10层
一梯2户 三房两厅
交通路线:杭甬高速上虞收费口下高速,10分钟即可到达本项目。
小区配套:自带商业街80%开业
周边配套:小区紧靠好又多超市、佳加福超市、大润发。三江购物、世纪联华,黄家埠镇步行街,衣食住行一应俱全
学校:黄家埠中心小学、黄埠镇中学
车站:余姚高铁北站(20分钟车程)、绍兴高铁东站(15分钟车程)门口有公交车可直达
项目卖点:杭州湾跨海高铁2020年通车到上海虹桥37分钟、高速1个半小时到上海、地铁2022年通车直达杭州、宁波。










02
交通


红色区块就是本案郡王府所在的位置黄家埠高兰公路55号。南边就是我们黄家埠新行政中心,政府,派出所,邮政银行,宁波银行,农商银行,大型的建材市场九龙市场以及大润发购物中心都在这个位置。小区本身自带商业步行街洗衣店,药店,足浴,美容,网吧等等,北边步行5分钟有黄家埠老镇中心的商业街,三江超市,家家福超市,黄家埠菜市场等生活配套非常齐全,正常满足我们日常生活需求。而且我们这里学区也是非常的好,黄家埠中心幼儿园,黄家埠中心小学,像周边地方都会来这边落户上学。镇上也有卫生院等医疗配套,周边上虞,余姚市区都有三级医院。
交通四通八达,高速交错纵横,如果您从上海自驾出发您可以走G60转G15W,上虞收费站下高速,走G329国道1公里即可到达我们项目.国道两侧随处可见我们这里经济的发展,到处是产业园,这里的企业都是以手工业加工为主的第二产业升级版。随着经济的发展,从所周知高铁是我们家喻户晓的出行方式,在我们项目周边有两个高铁站绍兴东站(12公里),余姚北站(25公里),每天有四十多个班次去杭州,上海,15分钟一班(去杭州就坐绍兴东站,去上海以后就坐余姚北站)、为什么去上海以后去余姚北站呢!因为国家十三五规划中确定一条跨海高铁(沪嘉涌跨海高铁),斥资199亿打造的目前国内唯一一条跨海高铁,预计2020年通车,通车之后余姚北站到上海虹桥站只需要37分钟,37分钟意味着什么?您可以对比下上海37分钟内周边房价。除了高铁外轻轨也占据了生活出行的一部分,由于2022年杭州亚运会的举行,方便分赛点城市之间的交通,打造一条轻轨铁路,杭州湾南岸城际铁路也叫萧涌城际铁路,目前余姚到宁波的已经通车(s1城际列车25分钟10元票价高铁的速度,地铁公交的运行模式),杭州到绍兴也已通车,绍兴到余姚预计2022年之前通车,经过黄家埠,在我们这里有一个站点,两公里范围内.未来通车之后,这里的价值不可估量。


项目所在的位置位于上海,杭州,宁波三大一线超一线城市的中心位置,属于宁波市余姚市黄家埠镇,也是余姚的姚西北工业园区.是真正长三角的经济腹地,同时也是价格洼地。宁波市是一个一线城市,同时也是一个副省级别行政单位属于浙江省直接对中央负责,宁波是16年2月份被评为一线城市,到目前也是全国唯一一个房价稳步上涨的一线城市。余姚市宁波下辖的一个县级市,也是全国百强县排名前20的经济强县,主要以手工业加工为主的产业结构,近两年来不断加强建设,随着恒大,绿城,碧桂园等房产巨头的入驻,余姚的建设也是越来越好,房价也是在持续的升温。
小区实图








03


本身余姚也是文化旅游城市,7000年前的河姆渡文化,5000舜帝所封之地。舜姓姚所以这里叫余姚,2000多年前的秦朝建县为会稽郡。还有近代伟大的心学家王阳明先生,余姚市不仅文化历史非常悠久的一个城市,而且也是一个风景名胜的地方,牟山湖休闲度假区,四明山旅游风景区等等!马上到杨梅的季节,每年都会有很多慕名而来的采摘杨梅旅游的人,介是他们将会是余姚一道亮丽的风景线。余姚的旅游文化,也是余姚经济的发展的一大助力。
随着近几年来大大的增加了外来人口数量,很多企业在这里买地造企业,里面包括了宁波东方无纺制品厂,龙腾纸业,舜达等等,也带动了整个地区的发展,而且余姚市也在招商引资,其中消防器材,休闲用品,轻纺印染,表面处理,节能灯具,五金制笔为该地区六大支柱产业。周边规模企业200多家,亿元企业13家,上市企业1家(宁波格莱特休闲用品法国上市).目前这边工业园外来人口七八万人,随着整个余姚城镇化发展,把所有余姚的工业集中在姚西北,未来的5年内人口最少要达到30万,面对如此庞大的一个人群量,对房子的需求量肯定是稳步上升的,而且现在整个周边,如此高品质住宅小区仅此一个,所以未来这里的房子肯定是供不应求。同时这里的租金也很客观,每个月的租金,两房的1600,1700,完全可以以租养贷,完全没有压力的。
样板房








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发表于 2018-6-27 15:38:08 | 显示全部楼层
看帖回帖是美德!

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发表于 2018-7-8 22:23:25 | 显示全部楼层
谢谢楼主,共同发展
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