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南京;江宁、江北楼市井喷 “两江”板块价值有待重估

发表于 2018-7-11 05:37:53 | 281 显示全部楼层

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发表于 2018-6-12 15:04:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日,南京网上房地产显示全市商品住宅成交388套,其中江宁板块成交195套,江北板块成交90套,“两江”板块成交量占全市成交量的73.5%。“两江”板块成交量的井喷,并非昨日的偶然情况。从9月份以来,“两江”板块一直都是南京楼市的成交中坚力量。业内人士认为,一方面市场积蓄的购买力被市场观望氛围挤压向房价谷底,另一方面“两江”板块的高性价比有待市场重新发掘。

超过9月全市日均成交量

记者从南京网上房地产了解到,这个星期以来,“两江”板块在全市成交量中占据了绝对主力位置。周一到周三两板块一共成交了555套商品住宅,平均每天成交185套。这周来,这两个板块的日均成交量甚至远远超过9月份全市日均成交量。9月南京新建商品住宅成交量为3636套,日均成交仅121套。

“我们这个项目(左邻右里)已经走了90%的量。”中浙地产副董事长张国安对记者说,“周二一天就被预定了43套房,销售情况非常好。”记者在网上公示的信息中看到,周一左邻右里一天的成交量是17套,成交均价为3400元/平方米,这一成交价格与此前公布的项目均价相比,略有下降。


记者了解到,最近江宁几个成交情况非常好的楼盘,成交价格都略有下调。昨日成交139套的武夷商城,成交均价是3371元/平方米,与此前宣传的3500元/平方米的均价相比,同样略有下调。业内人士分析认为,在年底回款来临之际,走量已经成为各个楼盘的首要任务,卖的再好的楼盘也不敢轻言涨价,适量的降低价格有利于开发商“跑在前面”。

“两江”板块价值有待重估

“南京房地产即将进入‘两江’时代。”东方投资集团任策划总监姚宁屏对记者说,“尤其是江宁板块的价格,即将被市场重新发掘和评估。”姚宁屏甚至认为,江宁不是南京的江宁,南京才是江宁的南京。

姚宁屏分析说,首先有一点可以确认,那就是南京楼市中的市场消费能力是确实存在的,持币待购并不意味着市场购买力的消褪。从“两江”板块最近的热销中,已经可以明显地看到市场累计的巨大购买能量。“两江”板块目前以中低价住宅为主,江宁板块目前的成交均价在3300元/平方米左右,江北板块目前的成交均价更是保持在雷打不动的2500元/平方米上下。在消费者的理性比较中,这一类高性价比的楼盘优势明显,因而在市场低靡之下创造热销。同时,姚宁屏指出正如国家房产新政策是针对个别城市进行调控一样,南京地产新政作用也是局部的。

在日前的江北房地产论坛上,相关人士指出,浦口已经着手实施新的规划,以调整应对三桥以及未来过江隧道的建成。该人士表示,十运会之后,一边倒的政策倾斜格局将会发生改变,江北板块将有更多的发展机会和更大的发展空间。

张国安分析认为,近一段时间来,“两江”板块热销的楼盘,无非是户型偏小、房价总价较小的住宅。此类住宅的热销,正好体现了政策导向的引导:让中低价房成为市场的主力供给者。并且,“这部分楼盘的升值空间比较大”。
(作者:朱福林)
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