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13051元/㎡地价创新高!大江东未来房价要破2w?

发表于 2018-6-16 05:16:56 | 2301 显示全部楼层

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发表于 2018-6-12 16:50:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天上午,大江东再推一宗7万方宅地,起始楼面价9000元/平米,封顶楼面价13488元/平米。此次竞拍,吸引了中海、旭辉、滨江、卓越、宋都等10余家房企激烈角逐。
经过191轮竞价后,最终杭州耀邦贸易有限公司(卓越)以总价98589万元竞得,楼面价13051元/㎡,溢价率45.01%。
据悉,该地块位于大江东产业集聚区江东片区,东至金融小镇和规划道路,南至规划道路,西至青西一路,北至金领公寓项目,宗地面积30217平方米,约45.33亩,建筑面积75542.5平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%,住宅建筑高度不大于80米且不小于24米(其中沿东侧与东南侧规划支路的建筑高度不超过55米),土地用途为住宅用地。
土拍结果:
我们了解到,本次出让的杭大江东储出[2018]3号地块总起价为67989万元,上限价格为101889万元;起始楼面价9000元/平方米,封顶楼面价13488元/平方米。
联想到大江东核心区滨湖板块在2017年10月30日,被龙湖以8107元/平方米楼面价竞得一宗商住地块,案名为龙湖江与城。而今年1月29日,大江东地价终于破万。然而不过4个月时间,地王封印便从至高转移至卓越。且高出此前最高楼面价10297元/平方米一大截,保本房价已达2w多一平米
这次的地块所在的滨湖板块位于大江东核心区域,几乎占据了核心区所有的资源配套。
交通条件上,地块距离地铁7号线江东二路站(规划)不到200米,距离地铁7、8号线交汇处青六路站地块约1公里,今后前往萧山、下沙、滨江、主城核心等区域均较为便利。
商业配套方面,更有宝龙广场、天街(在建)等资源配套,交通、商业优势突出。
环境方面,且坐拥东湖水景公园,紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。

杭大江东储出[2018]3号地块

最近说起大江东,犹记得,1个多月前,该板块的旭辉宝龙·东湖城排队登记的场景。近3000组家庭冲着177套房源前往,场面甚是感人。当时,该项目公示的房源均价是16700元/㎡(精装修标准3500元/㎡)。

登记现场(图片来自网络)

而二手房方面,周边挂牌价大约在20000元/㎡以上,价格倒挂较明显。
目前,大江东在售项目主要有大江东宝龙广场和旭辉宝龙东湖城,均价在16000-17000元/㎡左右。由于房价相对较低,两个项目都是刚需追逐的目标,此前参与摇号的房源分别创下3.9%和5.9%的低中签率。
小编碎碎念
明显,大江东目前尚属于杭州的低洼地带,且热度居高不下,而在新房市场上,已呈现供应不足的状态。此次卓越以13051元/平米的楼面价竞得该地块,虽然未到封顶价,但已是区域新高,在地块优势明显、区域新房供不应求的现状下,未来可期。也可见,随着拥江发展大潮涌动,位于杭城之东的大江东新城,一座前瞻、生态、活力的城市副中心新城呼之欲出。有兴趣的购房者,倒是可以提前关注一下。
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发表于 2018-6-16 05:16:56 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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