查看: 356|回复: 0

鄞州中心区入学也要“三证合一”了 学区房或现冰火两重天

发表于 2017-5-11 17:02:23 | 3560 显示全部楼层 |阅读模式

[复制链接]

67

主题

24

帖子

8

积分

新手上路

积分
8
发表于 2017-5-11 17:02:23 | 显示全部楼层 |阅读模式


昨日,在鄞州盛世天城的一家中介公司,已经准备签约城市花园的张先生,特意前来确认,自己将要购买二手房是否已有孩子在学区内就读。


自3月中旬,宁波市教育局官微发布,今年秋季鄞州中心城区学校将有新的入学新政后,像张先生这样,前来咨询学区房事宜的人多了不少,虽然目前市场还在新政的消化阶段,比较平稳,但是未来可能对学区房市场产生比较大的影响。


鄞州中心区入学也要“三证合一”了
根据鄞州区教育局公布的招生新政,只有适龄儿童、少年的户籍在本学区且与父母户口、家庭住房三者一致的(同一套房子内无其他家庭的孩子在该校就读)的,才属于学区学生,其他的都必须由政府统一分配。


在本次明确的“6种不视为地段生的情况”中,最值得注意的是:子女户籍、家庭住宅房(且户口簿主和房产所有权人均为父亲或母亲)三者一致的,但房产已有其他家庭的孩子在该校就读,在海曙还可以算表二生,但是在鄞州,自2016年起,不再视作学区学生;而在本学区有房产,但户籍不在本房产所在地的适龄儿童少年,该房产已有其他家庭的孩子在该校就读,须回户籍所在地就读。相比海曙的入学政策,鄞州的新政更为严格,因为它没有表一、表二之分。


除了明确6种情况不再视为地段生的情况,街道教辅室每年都要对学区户籍与房产的“双证”进行年度审核,建立相应的数据库,对发现在读期间 (取得入学资格至毕业)户口迁出对应学区的学生,将不再享受学区学生待遇。


海曙入学政策后购房者都挺谨慎,市场反应相对平稳
近期,记者走访了诚发房产、南天房产等房产公司位于鄞州的二手房门店,近期确实有成交,不过市场总体还比较平稳,并没有出现房主要求改价的情况,不过前来咨询的人确实很多,最集中的问题就是,房源是不是本次新政划定的学区房,意向房源内是否已有学生就读。


诚发房产的赛经理表示,门店位于宋诏桥小学附近,最近确实每天都有宋诏桥小学、华泰小学学区的房源成交,来咨询的人也挺多,不过没有房主提价的情况,毕竟周边一手房的价格也不算太高,像风格城事、东湖馨园比较受品质型客户喜欢,而单纯要落户入学的,就会选永达花园这类房龄稍长的房源。


记者也向南天房产风格城事店、飞虹店、盛世天城店等多个门店了解,店长们表示,政策对市场的影响不算太大,销售比较平稳,其中一位杨经理表示,一般购买学区房的,都会提早一两年开始准备,之前海曙就有一表二表之分,所以客户在购买时也比较注意有没有孩子在读书这类的问题,门店也对有无落户、有无孩子已经入学这方面内容进行审核备注,所以,一般不会出现买了房子,入不了学的情况。


“一房多户”将受限,学区二手房或现冰火两重天
据知情人士透露,鄞州之前确实存在一房多卖的情况,比如要购买学区房的客户,会提前一两年置办一套学区房,等孩子入学后,就会把房子出售,然后又会有新的买家入手,因为当时没有对“一房多户”做出限制,所以这种客户还挺多,特别是70年产权的单身公寓,就非常抢手,户口异动也非常频繁。据统计,中河街道“无房空挂户”接近1200户,部分小区超过了总户数的10%,


南天房产的薛敏强认为,鄞州中心区内,部分拆迁安置小区和70年产权的单身公寓,面积小,总价低,非常受学区房群体的欢迎,数量不多,还是比较紧缺的,新政实行后,没有适龄儿童在就读的学区房源,会变得更加紧俏。


不过,由于街道教辅室每年都要对学区户籍与房产的“双证”进行年度审核,这意味着要在学区房就读,就必须至少持有满6年,这将抑制部分房源频繁买卖的情况,同时那些孩子在就读的房源,短期内就比较难出手。


同时要提醒的是,像凤凰新村,现属于宋诏桥小学、宋诏桥中学的学区,如果孩子已经在宋诏桥小学读书,但如果在孩子读书期间卖了房子,就不能到宋诏桥中学读书了。


被划在热门学区的新房,市场关注度也挺高
记者也想周边新房楼盘做了了解,虽然学区已经划定,不过市场反应也比较平稳。


鄞州一新开楼盘的工作人员告诉记者,根据目前划定的学区,他们的楼盘属于惠风书院学区,属于鄞州区今年将要新推的学校,近期关注度也很高。去年下半年开始,家有四五岁孩子的客户群体就很突出,也很关心学区的问题,现在想来,不排除是消息比较灵通的人士。最近来看房的人也很多。


业内人士表示,随着新建楼盘增多,鄞州中心区为解决教育资源紧张问题,将投入多所学校,并招聘骨干、优秀教师,所以对于想选鄞州学区房的市民来说,是好事情,因为选择会更多,很多新房也同样可以关注。

金楼市官方微信号:jinloushi



宁波最新最全新房、二手房、租房信息;楼盘动态

地图找房;免费看房团;独家折扣,尽在365淘房网


长按二维码 自动识别 添加关注

0条回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Copyright © 2001-2015 X3.2 © 2001-2013

Archiver|手机版|小黑屋|  |网站地图

快速回复 返回顶部 返回列表